Financiamento direto com a loteadora: como funciona para comprar um terreno?
Quem está pesquisando terrenos à venda provavelmente já encontrou anúncios oferecendo financiamento direto com a loteadora.
Essa modalidade é bastante utilizada na comercialização de lotes e pode ser uma alternativa para quem deseja comprar um terreno parcelado sem utilizar, naquele momento, um financiamento imobiliário tradicional de banco.
Mas antes de olhar somente para o valor da entrada e das parcelas, é importante entender como funciona o contrato, o prazo de pagamento e principalmente a correção prevista durante o financiamento.
O que é financiamento direto com a loteadora?
No financiamento direto, a negociação do terreno é realizada diretamente com a empresa responsável pela comercialização do empreendimento, conforme as condições previstas no contrato.
Em vez de contratar um financiamento bancário para a aquisição do lote, o comprador paga a entrada e parcela o saldo devedor de acordo com o plano comercial oferecido.
As condições variam de um empreendimento para outro.
Por isso, antes de comprar, é importante verificar:
- valor da entrada;
- quantidade de parcelas;
- índice e periodicidade de correção;
- condições para antecipação de pagamentos;
- regras previstas no contrato.
Precisa de aprovação de banco?
Quando a compra é financiada diretamente pela loteadora, não se trata do mesmo processo de um financiamento imobiliário bancário.
Isso não significa, porém, que não existam procedimentos para a compra. A loteadora poderá estabelecer seus próprios critérios cadastrais e documentais para aprovação da proposta.
Por isso, o comprador deve consultar as condições específicas do empreendimento antes de fechar negócio.
As parcelas ficam iguais até o final?
Esse é um dos pontos mais importantes para quem compra um terreno parcelado.
Dependendo do contrato, o saldo ou as parcelas podem possuir correção por um índice econômico, como o IPCA.
Por isso, uma parcela anunciada no momento da compra não deve ser automaticamente considerada como um valor fixo durante todo o prazo.
Antes de assinar, pergunte qual é o índice utilizado, com que frequência ocorre a atualização e de que forma ela é aplicada.
É possível antecipar parcelas?
As regras para antecipação e amortização dependem do contrato de cada loteamento.
Se você pretende utilizar valores extras futuramente para reduzir sua dívida, vale perguntar antes da compra como funciona a antecipação e qual o efeito dela sobre o saldo devedor.
Essa análise é especialmente importante em financiamentos longos.
Financiamento em 240 meses significa que preciso ficar 20 anos pagando?
Um plano de até 240 meses oferece um prazo máximo de 20 anos, mas isso não significa necessariamente que todos os compradores utilizarão todo esse período.
A possibilidade e as condições de antecipação dependerão do contrato.
O prazo maior pode reduzir o valor inicial das parcelas e facilitar o planejamento financeiro, enquanto o comprador pode avaliar posteriormente as alternativas disponíveis para reduzir o saldo.
Morada Verde: lotes com financiamento direto em Cotia
Para quem está pesquisando terrenos em Cotia com possibilidade de parcelamento, uma das opções é o Morada Verde.
O Morada Verde é um bairro aberto planejado, e não um condomínio fechado.
São aproximadamente 252 lotes residenciais, com terrenos a partir de 126 m² e opções com 7 metros de frente.
Nas condições comerciais atuais, existem opções a partir de:
Valor do lote: R$ 113.400,00
Entrada: a partir de R$ 6.804,00
Entrada facilitada: 3x de R$ 2.338,26
Parcelas: a partir de R$ 974,11
Prazo: financiamento direto com a loteadora em até 240 meses.
Valores, disponibilidade e condições comerciais podem sofrer alterações conforme a tabela vigente.
Antes de comprar, compare mais do que a parcela
Uma parcela que cabe no orçamento é importante, mas não deveria ser o único critério para escolher um terreno.
Analise também localização, tamanho e formato do lote, infraestrutura prevista para o empreendimento e características da região.
Se você ainda está começando sua pesquisa, veja também:
→ Terrenos à venda em Cotia: o que saber antes de comprar um lote
E se estiver em dúvida sobre o tipo de empreendimento:
→ Bairro planejado ou condomínio fechado: qual a diferença na hora de comprar um terreno?
Esses conteúdos ajudam a entender outros pontos importantes antes da escolha.
Vale a pena conhecer o Morada Verde pessoalmente?
Para escolher um terreno, a visita presencial faz bastante diferença.
No local é possível entender melhor os acessos, conhecer a região e, principalmente, comparar a posição das unidades que estiverem disponíveis naquele momento.
Se o valor de entrada e o parcelamento do Morada Verde estiverem dentro do que você procura, o próximo passo pode ser conhecer o empreendimento e avaliar os lotes disponíveis.
Consulte os lotes disponíveis no Morada Verde
Quer saber quais terrenos estão disponíveis atualmente e receber uma simulação com as condições atualizadas?
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