Vitta Fazendinha na Granja Viana. lotes na granja viana

A Granja Viana é, sem dúvida, um dos refúgios mais cobiçados da Região Metropolitana de São Paulo. Localizada em Cotia, a região equilibra o charme do campo com a sofisticação urbana, atraindo quem busca qualidade de vida sem se distanciar da capital.

A Origem: Do Trigo aos Loteamentos

A história da Granja Viana começou no início do século XX, em meados de 1920. Originalmente, a área era composta por grandes fazendas. O nome "Granja Viana" surgiu da fusão entre a Granja, de Niso Vianna (fundador do Laticínios Vigor e um entusiasta da região), e o sobrenome da família que possuía as terras.

Niso Vianna não apenas produzia leite e plantava trigo, mas também foi um dos responsáveis pelo desenvolvimento social local, fundando a tradicional Escola Granja Viana. Com o tempo, as vastas glebas de terra foram sendo loteadas, transformando as antigas fazendas em condomínios residenciais que mantiveram a topografia acidentada e a vegetação nativa.

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Por que a região é valorizada? lotes na granja viana

Muitos se perguntam por que os valores imobiliários na Granja Viana são elevados. A resposta está na combinação de três fatores principais:

* Preservação Ambiental: Diferente de outras áreas periféricas, a Granja manteve cinturões verdes. Morar aqui significa ter contato direto com a Mata Atlântica, ar puro e silêncio.

* Infraestrutura Seleta: A região se tornou um polo gastronômico e de serviços de luxo, com shoppings (como o The Square e o Granja Viana), escolas bilíngues e centros médicos de ponta.

* Segurança e Privacidade: O modelo de "bolsões residenciais" e condomínios fechados oferece um nível de segurança que é difícil de encontrar em bairros abertos da capital. lotes na granja viana

Vitta Fazendinha: O Novo Padrão de Morar

Dentro deste contexto de exclusividade, o Vitta Fazendinha se destaca como um loteamento de alto padrão que traduz exatamente o espírito da Granja contemporânea. Situado em uma das áreas mais nobres e arborizadas — a região da Fazendinha —, o empreendimento oferece:

* Lotes amplos que permitem projetos arquitetônicos imponentes.

* Segurança reforçada e infraestrutura moderna.

* A convivência harmoniosa com a natureza preservada ao redor. lotes na granja viana

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Para entender o posicionamento da Granja Viana em 2025, é importante observar como o valor do metro quadrado (m²) varia drasticamente conforme a proximidade com São Paulo e o padrão do condomínio.

Abaixo, preparei um comparativo entre as principais zonas de Cotia para te ajudar a visualizar onde o Vitta Fazendinha se encaixa:

Comparativo de Preços Médios (m²) - Cotia (2025)

| Região / Loteamento | Perfil do Imóvel | Valor Médio do m² (Terrenos) |

|---|---|---|

| Granja Viana (Miolo) | Altíssimo Padrão | R$ 1.200 a R$ 2.000 |

| Vitta Fazendinha | Alto Padrão | R$ 800 a R$ 1.100 |

| Jardim da Glória | Médio / Alto Padrão | R$ 750 a R$ 950 |

| Caucaia do Alto | Popular / Médio Padrão | R$ 350 a R$ 550 |

| Centro de Cotia | Urbano / Comercial | R$ 600 a R$ 800 |

Por que o Vitta Fazendinha é considerado um investimento estratégico?

* Custo-Benefício no Alto Padrão: Enquanto no "miolo" da Granja (perto do Shopping) os valores podem ultrapassar os R 1.500/m^2$, o Vitta Fazendinha oferece uma infraestrutura moderna e segurança de ponta por um valor mais competitivo, com lotes geralmente maiores.

* Região da Fazendinha: Esta é uma das áreas que mais se valorizou nos últimos anos por ser estritamente residencial e cercada por densa vegetação, o que garante a "experiência Granja Viana" completa.

* Liquidez: Loteamentos fechados com o selo "Vitta" possuem alta procura para revenda, pois seguem padrões rigorosos de urbanismo que atraem famílias da capital.

O Vitta Fazendinha é um projeto de altíssimo padrão que se diferencia pela sua proposta de exclusividade: são apenas 64 a 66 lotes selecionados, o que garante uma baixa densidade populacional e muita privacidade.

Diferente de loteamentos maiores e mais movimentados, a infraestrutura aqui foi desenhada para quem prioriza o sossego e o contato com a natureza. Veja os principais itens de lazer e infraestrutura que tornam este empreendimento um dos destaques de Cotia:

1. Foco em Bem-estar e Natureza

* Pista de Caminhada ao Redor do Lago: Um percurso planejado para exercícios matinais ou passeios ao fim do dia, aproveitando a topografia e o espelho d'água.

* Mais de 17 mil m² de Áreas Verdes: O projeto abraça um fragmento preservado de Mata Atlântica, garantindo um microclima mais fresco e a presença de fauna silvestre.

* Praças de Convivência: Espaços projetados para o descanso e integração entre os vizinhos, mantendo o estilo "Village" sofisticado.

2. Infraestrutura Técnica Moderna

* Rede Subterrânea (ou de alto padrão): O empreendimento conta com pavimentação asfáltica de qualidade, guias e sarjetas prontas, e sistemas de drenagem de águas pluviais modernos.

* Iluminação em LED: Todo o viário é planejado com iluminação moderna, garantindo eficiência e segurança noturna sem agredir visualmente o ambiente.

* Lotes Amplos: Terrenos a partir de 500 m² a 600 m², permitindo a construção de casas com grandes recuos e áreas de lazer privativas (piscina, espaço gourmet, etc.).

3. Segurança e Exclusividade

* Portaria com Controle de Acesso: Vigilância 24 horas para garantir que apenas moradores e convidados entrem no perímetro.

* Localização Estratégica: Está inserido dentro da região da Fazendinha, uma zona que já possui seu próprio sistema de segurança e monitoramento, criando uma "dupla camada" de proteção para o morador.

Por que escolher o Vitta Fazendinha em vez de outros?

| Diferencial | Vitta Fazendinha | Outros Loteamentos da Região |

|---|---|---|

| Exclusividade | Apenas 66 lotes (Muito privativo) | Geralmente +200 lotes (Mais fluxo) |

| Tamanho do Lote | Padrão 500m² - 600m² | Frequentemente 125m² - 250m² |

| Natureza | Integrado à reserva da Fazendinha | Áreas verdes menores/urbanas |

> Nota importante: Recentemente, as obras do Vitta Fazendinha receberam sinal verde judicial para continuidade, o que reforça a segurança jurídica para quem deseja investir agora, no estágio de valorização acelerada.

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Como as informações de disponibilidade e condições de financiamento direto (em até 48x) são restritas a poucas unidades, o ideal é consultar quem está à frente das negociações.

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